Купување стан (пред се во Скопје), каде (локација), реални цени или не?

[Bravo]

Насловот на темата како  гласи?

[dudin]

Денес правев некои груби пресметки (плус се чув со банките) за станбен кредит. Ова подолу е само кредитот, без другите пропратни трошоци. А каде се трошоците за уредување на истиот 
Чисто ме интересираше колку е месечно рата, колку би било крајно за враќање и сл.

60.000 евра на 20 и 30 години.
80.000 евра на 20 и 30 години.

(Фотографијата е скриена. Кликни тука за да ја прикажеш..)

Свесен сум дека варијабилната камата е баш тоа - варијабилна и не може да се гледа од денешен аспект, грубо се пресметките со денешна дата.
Исто така, свесен сум дека можеш кредитот да го рефинансираш после 10 години и пак да се ставиш на фиксна за наредни 10 години 
Да не зборам што можеш и да го отплатиш порано доколку имаш можност, па крајната сума да е доста помала.

Не знам што ќе се прави, ова е лудница.
30 години лично ми е премногу (и временски и каматно и секако) и тоа дефинитивно отпаѓа.

Јас лани купив стан на 30г и ова го научив во целиот процес:

- Црн фонд што ќе ми покрие барем една година од сите месечни трошоци вклучувајќи и ратата за станбениот
- Сите освен комерцијална ми спуштија камата, од како прашав за пониска камата. Прашувај/преговарај
- Трошоци за купопродажба/даноци/нотар/адвокат пробај да ги вклучиш оквирно во трошоците
- Јас би земал кредит за уредување на станот отколку да останам со празно ќесе - не знаеш што може да се случи наредниот месец. Ако земеш и потрошувачки може да ти подобра камата
- Во ниеден случај не се оставај без кеш
- Иако не најдеш идеален стан - купувај заради тоа што со уплаќањето на учеството и ратите создаваш капитал

Освен ако не продаваш недвижнина па со истите пари купуваш друга, тешко дека ќе купиш недвижнина на многу краток рок - така функционираат работите

[balanar]

Еден член (во ПП) ми посочи за Халк.
Како да имаат најниска фиксна (2.9%) за првите 10 години.
Некој скоро да не има земано од кај нив?

И еден апдејт на табелата (она со портокалово се варијабилните камати и се нерелевантни ако се прави рефинансирање после 10-те години):

[Carpathian Lord]

Денес правев некои груби пресметки (плус се чув со банките) за станбен кредит. Ова подолу е само кредитот, без другите пропратни трошоци. А каде се трошоците за уредување на истиот 
Чисто ме интересираше колку е месечно рата, колку би било крајно за враќање и сл.

60.000 евра на 20 и 30 години.
80.000 евра на 20 и 30 години.

(Фотографијата е скриена. Кликни тука за да ја прикажеш..)

Свесен сум дека варијабилната камата е баш тоа - варијабилна и не може да се гледа од денешен аспект, грубо се пресметките со денешна дата.
Исто така, свесен сум дека можеш кредитот да го рефинансираш после 10 години и пак да се ставиш на фиксна за наредни 10 години 
Да не зборам што можеш и да го отплатиш порано доколку имаш можност, па крајната сума да е доста помала.

Не знам што ќе се прави, ова е лудница.
30 години лично ми е премногу (и временски и каматно и секако) и тоа дефинитивно отпаѓа.

Јас лани купив стан на 30г и ова го научив во целиот процес:

- Црн фонд што ќе ми покрие барем една година од сите месечни трошоци вклучувајќи и ратата за станбениот
- Сите освен комерцијална ми спуштија камата, од како прашав за пониска камата. Прашувај/преговарај
- Трошоци за купопродажба/даноци/нотар/адвокат пробај да ги вклучиш оквирно во трошоците
- Јас би земал кредит за уредување на станот отколку да останам со празно ќесе - не знаеш што може да се случи наредниот месец. Ако земеш и потрошувачки може да ти подобра камата
- Во ниеден случај не се оставај без кеш
- Иако не најдеш идеален стан - купувај заради тоа што со уплаќањето на учеството и ратите создаваш капитал

Освен ако не продаваш недвижнина па со истите пари купуваш друга, тешко дека ќе купиш недвижнина на многу краток рок - така функционираат работите

Ако рата ти е 400 евра, месечни трошоци ти се 1300-1400 евра, значи 1800 евра ти требаат месечно

Што значи ~ 20000 евра “резервен фонд”.

95% од населението во Македонија и тоа што зема ваков кредит не може да си го дозволи

[n1kola]

Ако сите гледаат вака, нема никогаш да купат.

[nestor04]

Тој што зема плата од 500€ не може да си дозволи рата од 350-400€... И тоа е факт.

[dudin]

Нека бидат и 6 месеци ... важно е да има од кај да црпне кога ќе зашкрипи работата или нешто друго ќе се случи што ќе го прекине или намали приливот на пари.

Јас така направив и многу ми е полесно од психолошки аспект, дури скратив на учество за да имам резервен фонд од 1 година

[dudin]

Тој што зема плата од 500€ не може да си дозволи рата од 350-400€... И тоа е факт.

Највеќе што може да ти одбие банката за рата за станбен е 50% од примањата, евентуално ако имаш поголеми примања 3к+ прават отстапки

[balanar]

Нека бидат и 6 месеци ... важно е да има од кај да црпне кога ќе зашкрипи работата или нешто друго ќе се случи што ќе го прекине или намали приливот на пари.

Јас така направив и многу ми е полесно од психолошки аспект, дури скратив на учество за да имам резервен фонд од 1 година

Без резервен фонд нема да се оставам и јас, без разлика на парите дадени за учество за стан, за станбениот кредит, за опремување на стан...
Како што кажа и ти - и мене ми дава некое чувство на сигурност.

[n1kola]

Добро јас сум будала или надвор од реалноста или вие сте сите тука директори и програмери ? Па јас лично дали 2јца познавам со тие плати во Македонија, озбилно.
Во Германија платата е 2К евра,од кај ги вадите вие тие цифри во Македонија незнам, ама алал да ви е. ПО чоек правам муабет, не цела фамилија.

[dudin]

Добро јас сум будала или надвор од реалноста или вие сте сите тука директори и програмери ? Па јас лично дали 2јца познавам со тие плати во Македонија, озбилно.
Во Германија платата е 2К евра,од кај ги вадите вие тие цифри во Македонија незнам, ама алал да ви е. ПО чоек правам муабет, не цела фамилија.

[mention]balanar [/mention]така е, на страна барем за некој месец живот и ќе биде полесно. Понатаму ако ти се зголемат примањата зголеми го резервниот фонд и после тоа враќај што е можно повеќе во главнината

Скоро секој што работи remote за фирми од западниот свет има можност за добра заработувачка

2к во германија во мекдоналдс?

[andrejnaumovski]

Денес правев некои груби пресметки (плус се чув со банките) за станбен кредит. Ова подолу е само кредитот, без другите пропратни трошоци. А каде се трошоците за уредување на истиот 
Чисто ме интересираше колку е месечно рата, колку би било крајно за враќање и сл.

60.000 евра на 20 и 30 години.
80.000 евра на 20 и 30 години.

(Фотографијата е скриена. Кликни тука за да ја прикажеш..)

Свесен сум дека варијабилната камата е баш тоа - варијабилна и не може да се гледа од денешен аспект, грубо се пресметките со денешна дата.
Исто така, свесен сум дека можеш кредитот да го рефинансираш после 10 години и пак да се ставиш на фиксна за наредни 10 години 
Да не зборам што можеш и да го отплатиш порано доколку имаш можност, па крајната сума да е доста помала.

Не знам што ќе се прави, ова е лудница.
30 години лично ми е премногу (и временски и каматно и секако) и тоа дефинитивно отпаѓа.

Јас лани купив стан на 30г и ова го научив во целиот процес:

- Црн фонд што ќе ми покрие барем една година од сите месечни трошоци вклучувајќи и ратата за станбениот
- Сите освен комерцијална ми спуштија камата, од како прашав за пониска камата. Прашувај/преговарај
- Трошоци за купопродажба/даноци/нотар/адвокат пробај да ги вклучиш оквирно во трошоците
- Јас би земал кредит за уредување на станот отколку да останам со празно ќесе - не знаеш што може да се случи наредниот месец. Ако земеш и потрошувачки може да ти подобра камата
- Во ниеден случај не се оставај без кеш
- Иако не најдеш идеален стан - купувај заради тоа што со уплаќањето на учеството и ратите создаваш капитал

Освен ако не продаваш недвижнина па со истите пари купуваш друга, тешко дека ќе купиш недвижнина на многу краток рок - така функционираат работите

Ако рата ти е 400 евра, месечни трошоци ти се 1300-1400 евра, значи 1800 евра ти требаат месечно

Што значи ~ 20000 евра “резервен фонд”.

95% од населението во Македонија и тоа што зема ваков кредит не може да си го дозволи

Месечни трошоци 1400 евра без рата за стан/кирија? Што правите бе луѓе

[AllMightyMe]

Добро јас сум будала или надвор од реалноста или вие сте сите тука директори и програмери ? Па јас лично дали 2јца познавам со тие плати во Македонија, озбилно.
Во Германија платата е 2К евра,од кај ги вадите вие тие цифри во Македонија незнам, ама алал да ви е. ПО чоек правам муабет, не цела фамилија.

Да земаа по 500 евра плата, немаше да се бараат станови, коли, патувања ...ко луди, кафичи/кафани, доставувачи полни.
Очсигледно има многу пари у државава, само лошо распоредени

[n1kola]

Не, на форумот има многу пари, не во државата. Добро е тоа, мило ми е.

Добро јас сум будала или надвор од реалноста или вие сте сите тука директори и програмери ? Па јас лично дали 2јца познавам со тие плати во Македонија, озбилно.
Во Германија платата е 2К евра,од кај ги вадите вие тие цифри во Македонија незнам, ама алал да ви е. ПО чоек правам муабет, не цела фамилија.

[mention]balanar [/mention]така е, на страна барем за некој месец живот и ќе биде полесно. Понатаму ако ти се зголемат примањата зголеми го резервниот фонд и после тоа враќај што е можно повеќе во главнината

Скоро секој што работи remote за фирми од западниот свет има можност за добра заработувачка

2к во германија во мекдоналдс?

Сегде пријателе, ако не си програмер таа е платата. Мислите тука по 10К се платите 

[Tommy]

Денес правев некои груби пресметки (плус се чув со банките) за станбен кредит. Ова подолу е само кредитот, без другите пропратни трошоци. А каде се трошоците за уредување на истиот 
Чисто ме интересираше колку е месечно рата, колку би било крајно за враќање и сл.

60.000 евра на 20 и 30 години.
80.000 евра на 20 и 30 години.

(Фотографијата е скриена. Кликни тука за да ја прикажеш..)

Свесен сум дека варијабилната камата е баш тоа - варијабилна и не може да се гледа од денешен аспект, грубо се пресметките со денешна дата.
Исто така, свесен сум дека можеш кредитот да го рефинансираш после 10 години и пак да се ставиш на фиксна за наредни 10 години 
Да не зборам што можеш и да го отплатиш порано доколку имаш можност, па крајната сума да е доста помала.

Не знам што ќе се прави, ова е лудница.
30 години лично ми е премногу (и временски и каматно и секако) и тоа дефинитивно отпаѓа.

Јас лани купив стан на 30г и ова го научив во целиот процес:

- Црн фонд што ќе ми покрие барем една година од сите месечни трошоци вклучувајќи и ратата за станбениот
- Сите освен комерцијална ми спуштија камата, од како прашав за пониска камата. Прашувај/преговарај
- Трошоци за купопродажба/даноци/нотар/адвокат пробај да ги вклучиш оквирно во трошоците
- Јас би земал кредит за уредување на станот отколку да останам со празно ќесе - не знаеш што може да се случи наредниот месец. Ако земеш и потрошувачки може да ти подобра камата
- Во ниеден случај не се оставај без кеш
- Иако не најдеш идеален стан - купувај заради тоа што со уплаќањето на учеството и ратите создаваш капитал

Освен ако не продаваш недвижнина па со истите пари купуваш друга, тешко дека ќе купиш недвижнина на многу краток рок - така функционираат работите

Ако рата ти е 400 евра, месечни трошоци ти се 1300-1400 евра, значи 1800 евра ти требаат месечно

Што значи ~ 20000 евра “резервен фонд”.

95% од населението во Македонија и тоа што зема ваков кредит не може да си го дозволи

Месечни трошоци 1400 евра без рата за стан/кирија? Што правите бе луѓе

Претпоставувам, немаш дечиња? 1400Е за четиричлено семејство се онака, таман во некоја рака.