Автор Тема: Купување стан (пред се во Скопје), каде (локација), реални цени или не?  (Прочитано 286703 пати)

Отсутен Filip MK

  • Редовен
  • ***
  • Пораки: 2325
Еден нотар викаше, и 3000евра да направат цена, народ ќе купува. 
@Carpathian Lord може ли уште еднаш да објасниш, за проценти и децимали.
Еве пример, јас имам 10к евра на страна, и сакам да купам стан, 60м2, по цена од 1200евра м2. Грубо за 60м2, би дошло, 72.000 евра, плус, сакал нејќел, мора да купиш 2 паркинг места, и финално би дошол до 80.000 евра. (Плус да го опремиш внатре, ама тоа е друга приказна)
И по твое, мене ми треба 25.000 евра на страна, за да аплицирам за кредит? Па ја никогаш нема да купам стан, и тоа под услов да начекаш за 1200евра.
За куќа па да не збориме, Драчево/Марино, по 80к им бараат, за 300м2 двор.
За 80.000 евра ќе ти бараат 10-15% или од 8.000 до 12.000, зависно колку години имаш, вкупно приходи и слично. Јас пред 5 години немав кеш за учество и ставив уште помала недвижност под хипотека, која ми ја ослободија со исплаќање на сумата на која беше проценета.
Претпоставката е мајката на сите заебувања

Отсутен AllMightyMe

  • Легенда
  • *****
  • Пораки: 7050
На темата станови и цени

Банките во СК земаат колатерала 1:1 од причина што најчесто се и самите кредитодаватели. Па оттука неретко во договорот не може да стои цена по м2 пониска од одредената на банка.
А цените на сѐ можат да одат нагоре и надоле, становите не се исклучок, само треба повеќе макроекономски фактори да влезат во игра а главниот, банките, по ниедна цена нема да го дозволат тоа.
Да не споменувам дека кај нас има мн црн кеш ама многу

Присутен MAPJAH

  • Сениор
  • ****
  • Пораки: 6691
  • Бенве сие бенве
И сеа ќе паѓаат становите или џабе се испокаравте?
По сите економски логики и закони треба да паднат, ама овде е северна и не се знае


Sent from my iPhone using Tapatalk

Отсутен vlatko.klp

  • Сениор
  • ****
  • Пораки: 6447
По економски логики цениве може само да идат нагоре. Инфлација скоро 2 години, платите се качени. Нема што да бараш пад на цени.

Отсутен Carpathian Lord

  • Легенда
  • *****
  • Пораки: 13859
Еден нотар викаше, и 3000евра да направат цена, народ ќе купува. 
@Carpathian Lord може ли уште еднаш да објасниш, за проценти и децимали.
Еве пример, јас имам 10к евра на страна, и сакам да купам стан, 60м2, по цена од 1200евра м2. Грубо за 60м2, би дошло, 72.000 евра, плус, сакал нејќел, мора да купиш 2 паркинг места, и финално би дошол до 80.000 евра. (Плус да го опремиш внатре, ама тоа е друга приказна)
И по твое, мене ми треба 25.000 евра на страна, за да аплицирам за кредит? Па ја никогаш нема да купам стан, и тоа под услов да начекаш за 1200евра.
За куќа па да не збориме, Драчево/Марино, по 80к им бараат, за 300м2 двор.

Јас кога купував стан учеството беше 30% или па така ќе те наместат со тие клаузулите за хипотека да мора да дадеш високо учество.

Кога купував немаше вакви (барем не се сеќавам) услови за 10-15%, како што пишуваат сега.

Најубаво е да прашаш.




Отсутен Deni

  • Photo & Light
  • Легенда
  • *****
  • Пораки: 54953
  • Махер
Еден нотар викаше, и 3000евра да направат цена, народ ќе купува. 
@Carpathian Lord може ли уште еднаш да објасниш, за проценти и децимали.
Еве пример, јас имам 10к евра на страна, и сакам да купам стан, 60м2, по цена од 1200евра м2. Грубо за 60м2, би дошло, 72.000 евра, плус, сакал нејќел, мора да купиш 2 паркинг места, и финално би дошол до 80.000 евра. (Плус да го опремиш внатре, ама тоа е друга приказна)
И по твое, мене ми треба 25.000 евра на страна, за да аплицирам за кредит? Па ја никогаш нема да купам стан, и тоа под услов да начекаш за 1200евра.
За куќа па да не збориме, Драчево/Марино, по 80к им бараат, за 300м2 двор.
Накратко они мора да видат дека ти си собрал барем 25% од сумата. Не може од 0. Башка и 40-70% ти е камата на 20-30 години, така да учеството е добра работа.

Отсутен dudin

  • Јуниор
  • **
  • Пораки: 347
Еден нотар викаше, и 3000евра да направат цена, народ ќе купува. 
@Carpathian Lord може ли уште еднаш да објасниш, за проценти и децимали.
Еве пример, јас имам 10к евра на страна, и сакам да купам стан, 60м2, по цена од 1200евра м2. Грубо за 60м2, би дошло, 72.000 евра, плус, сакал нејќел, мора да купиш 2 паркинг места, и финално би дошол до 80.000 евра. (Плус да го опремиш внатре, ама тоа е друга приказна)
И по твое, мене ми треба 25.000 евра на страна, за да аплицирам за кредит? Па ја никогаш нема да купам стан, и тоа под услов да начекаш за 1200евра.
За куќа па да не збориме, Драчево/Марино, по 80к им бараат, за 300м2 двор.
Накратко они мора да видат дека ти си собрал барем 25% од сумата. Не може од 0. Башка и 40-70% ти е камата на 20-30 години, така да учеството е добра работа.
На 30 години каматата излегува околу 100%

Отсутен Deni

  • Photo & Light
  • Легенда
  • *****
  • Пораки: 54953
  • Махер
Еден нотар викаше, и 3000евра да направат цена, народ ќе купува. 
@Carpathian Lord може ли уште еднаш да објасниш, за проценти и децимали.
Еве пример, јас имам 10к евра на страна, и сакам да купам стан, 60м2, по цена од 1200евра м2. Грубо за 60м2, би дошло, 72.000 евра, плус, сакал нејќел, мора да купиш 2 паркинг места, и финално би дошол до 80.000 евра. (Плус да го опремиш внатре, ама тоа е друга приказна)
И по твое, мене ми треба 25.000 евра на страна, за да аплицирам за кредит? Па ја никогаш нема да купам стан, и тоа под услов да начекаш за 1200евра.
За куќа па да не збориме, Драчево/Марино, по 80к им бараат, за 300м2 двор.
Накратко они мора да видат дека ти си собрал барем 25% од сумата. Не може од 0. Башка и 40-70% ти е камата на 20-30 години, така да учеството е добра работа.
На 30 години каматата излегува околу 100%
Така е. Ама ако ти излага 100% можеш да најдеш подобри услови. Пробај во неколку банки, направи озбилен муабет, да префрлиш плата, да најдеш познат, да најдеш вработен таму. Цели кон 70% за 30години да најдеш, па до кај ќе стигнеш, до таму. 100 е многу.

Отсутен dudin

  • Јуниор
  • **
  • Пораки: 347
Еден нотар викаше, и 3000евра да направат цена, народ ќе купува. 
@Carpathian Lord може ли уште еднаш да објасниш, за проценти и децимали.
Еве пример, јас имам 10к евра на страна, и сакам да купам стан, 60м2, по цена од 1200евра м2. Грубо за 60м2, би дошло, 72.000 евра, плус, сакал нејќел, мора да купиш 2 паркинг места, и финално би дошол до 80.000 евра. (Плус да го опремиш внатре, ама тоа е друга приказна)
И по твое, мене ми треба 25.000 евра на страна, за да аплицирам за кредит? Па ја никогаш нема да купам стан, и тоа под услов да начекаш за 1200евра.
За куќа па да не збориме, Драчево/Марино, по 80к им бараат, за 300м2 двор.
Накратко они мора да видат дека ти си собрал барем 25% од сумата. Не може од 0. Башка и 40-70% ти е камата на 20-30 години, така да учеството е добра работа.
На 30 години каматата излегува околу 100%
Така е. Ама ако ти излага 100% можеш да најдеш подобри услови. Пробај во неколку банки, направи озбилен муабет, да префрлиш плата, да најдеш познат, да најдеш вработен таму. Цели кон 70% за 30години да најдеш, па до кај ќе стигнеш, до таму. 100 е многу.
Затоа пишав околу 100%, тутунска шпаркасе и халк спушти ја многу малку и доаѓаше околу 90-95%, комерцијална не попуштаат

Отсутен Carpathian Lord

  • Легенда
  • *****
  • Пораки: 13859
Во тие 30 години, цената на станот посекако ќе порасне 100% така што не го рачунајте тоа.

Отсутен FrozeN666

  • Јуниор
  • **
  • Пораки: 68
Еден нотар викаше, и 3000евра да направат цена, народ ќе купува. 
@Carpathian Lord може ли уште еднаш да објасниш, за проценти и децимали.
Еве пример, јас имам 10к евра на страна, и сакам да купам стан, 60м2, по цена од 1200евра м2. Грубо за 60м2, би дошло, 72.000 евра, плус, сакал нејќел, мора да купиш 2 паркинг места, и финално би дошол до 80.000 евра. (Плус да го опремиш внатре, ама тоа е друга приказна)
И по твое, мене ми треба 25.000 евра на страна, за да аплицирам за кредит? Па ја никогаш нема да купам стан, и тоа под услов да начекаш за 1200евра.
За куќа па да не збориме, Драчево/Марино, по 80к им бараат, за 300м2 двор.

Не ти треба 25,000 евра. Не си комплицирај ако сакаш да купиш имот.
Гаражите/паркинг местата одат во склоп на кредитот и се ставаат под хипотека.
Не ги плаќаш нив во кеш посебно.

Во зависност од банката сите се различни али бараат 10-15% учество.
Еве за твојот пример ако тоталка ти испаѓа 80,000 евра.
8,000 ти требаат за депозит а 72,000 ти оди како кредит. 2,000 евра ке ти стојат како заштеда за не дај боже. Ти ако имаш екстра пари секогаш ке можеш малку по малку повеќе да ставаш за побрзо да го исплатиш.

https://www.stb.com.mk/naselenie/krediti/stanbeni-krediti/glavni-karakteristiki/#Kriteriumi_i_Dokumentacija


Отсутен Bicikle

  • Легенда
  • *****
  • Пораки: 10409
Еден нотар викаше, и 3000евра да направат цена, народ ќе купува. 
@Carpathian Lord може ли уште еднаш да објасниш, за проценти и децимали.
Еве пример, јас имам 10к евра на страна, и сакам да купам стан, 60м2, по цена од 1200евра м2. Грубо за 60м2, би дошло, 72.000 евра, плус, сакал нејќел, мора да купиш 2 паркинг места, и финално би дошол до 80.000 евра. (Плус да го опремиш внатре, ама тоа е друга приказна)
И по твое, мене ми треба 25.000 евра на страна, за да аплицирам за кредит? Па ја никогаш нема да купам стан, и тоа под услов да начекаш за 1200евра.
За куќа па да не збориме, Драчево/Марино, по 80к им бараат, за 300м2 двор.
нека напраат 20.000 квадрат да го шитна да си купа стан ои работа грчко на море...

Отсутен Ipkisija Meskosa

  • Легенда
  • *****
  • Пораки: 8645
  • Пичлеме
Има некој активен на форумот што моментално живее на поткровје?
Во понова зграда, не поткровје со еден куп косини, туку овие поновиве, со плоча и над неа кров, пример вака нешто, чисто илустративно:



Мислата ми лута натаму да барам некој стан на поткровје, малку да одморам од лумпувањето над глава, шетање со штикли, трчање со кучиња и прескокнување на пречки и слични такви маратонски дисциплини.

Од она што сум го поднаучил за поткровје, прво и основно е дека под кровот треба да си има изолација, мошне битен фактор за лето/зима. Кога би зел во фаза на изградба, би побарал да ми стават звучна изолација на ѕидовите кои граничат со друг стан.

До сега бев убеден дека стан на приземје и поткровје нема да купам. За приземје сеуште си стојам на ставот, ама за поткровје изгледа го сменив ставот.

Би сакал да слушнам лични искуства за живеачката на поткровје, доколку некој од тука ги има.

Исто така ме интересира за колку време се здосадува качување до 3ти кат без лифт (рандом симпатични зградичиња кои ми се допаѓаат со таа катност најчесто се без лифт) и дали од старт да ја отпишам таа опција, поткровје во зградиче без лифт?

Размислував и за куќа, ама во делови каде што би сакал да живеам, цените се научна фантастика (не дека цените на становите се според вистинска приказна, секако и тие се научна фантастика, ама се со помала квадратура и се само неколку бубрези), а некаде „понастрана“ не ми се прави ќефот, има од тука другари што пробале и се вратиле во урбаната средина.

Значи почнувам да ја разгледувам опцијата поткровје, pros & cons :)

Секој совет е добредојден. Тенкс :)


Отсутен AllMightyMe

  • Легенда
  • *****
  • Пораки: 7050
Имајќи предвид балканскиот менталитет на "отаде влезна врата не ми е гајле" голем момент е кровот и како би било при поголемо невреме, чистење олуци итн..
Моментот на живеење на поткровје без лифт е уште поволшебен во случај на да треба да се реновира/средува кров итн. Нештата ќе чинат плус.

А живеење на приземје, зависи од локацијата, во Аеродром има доста згради со приватни дворови, па тие на (високо) приземје ги користат за себе. Да треба да си го одржуваш и средиш сам, не е на твое име ама сепак го користиш. Моментот на внесување скутер, точак и сл во двор, безбедност коа си со мали деца,вршење на некои работи или привремено складирање е нешто што е голема предност.